重庆开发商-重庆开发商前10强

一晃，2021年就来到重庆开发商了12月。

2020年重庆开发商我们还在感叹创造了历史，2021年我们就已经经历了无数历史。

但不管怎样，市场还得正常运行下去，生活还得继续过下去。

来看下2021年前11个月重庆开发商重庆开发商的表现。

第1名是融创，卖了10288套房子，累计162亿元，这是天花板。

第10名是华侨城，卖了2421套房子，累计48个亿，这是重庆TOP10房企的门槛。

TOP10房企总共卖了49499套房子，占全部158070套房子的31%。

这个占比算是比较高了，要知道重庆今年卖出去房子的开发商共有100家，TOP10占了31%，也就是说剩余的90家合计卖了69%的房子。

另外，虽然都是TOP10房企，但里面也是分有梯队的。

第一梯队（百亿房企）：融创162亿、万科147亿、龙湖147亿。

第二梯队（70亿级房企）：金科92亿、香港置地74亿。

第三梯队（50亿级房企）：华宇58亿、华润54亿、中海51亿、保利50亿、华侨城48亿。

融创还是一如既往的老大，

万科和龙湖不相上下，

金科主城前5，估计大重庆又是第一，

香港置地高端路线跻身第二梯队，

华宇华润保利一如既往的稳定，

中海死守核心区挖得一桶金，

华侨城单盘又一次撬翻重庆。

再分析的深入细致些。

把150万以下的房子设定为刚需，150-200万的是刚改，200-300万的是改善，300-500万的是再改，500万以上的是豪宅。

通过这样简单的设定之后，可以发现开发商们的打法是很不一样的，八仙过海，各显神通。

比如融创。

总共卖了10288套房子，其中200万以内的刚需刚改，占比达到了85%；

然后再是聚焦再改，300-500万的房子卖了815套，是TOP10房企中销售套数最多的。

比如龙湖。

就是妥妥的主抓改善群体，但近几年龙湖有开始逐渐下沉的趋势，150万以内的刚需占到了39%，比如今年卖的比较好的龙湖天曜、龙湖南山、龙湖焕城等项目。

另外，舜山府之后，龙湖这两年基本没有什么豪宅产品了，今年新出炉的北岛，会不会成为下一个舜山府呢？

比如万科。

万科跟龙湖基本差不多，但万科豪宅还是一直在线，500万以上的豪宅卖了375套，占比5%。主要是万科锦绣滨江项目，豪宅盘简直是卖出了刚需盘的速度。

比如金科。

跟龙湖一样，也基本没什么豪宅了。九曲河之后，一时成为绝唱。

比如华宇。

华宇在重庆基本不做再改和豪宅项目，一直坚守着刚改改善群体，占比达到65%。

比如保利。

跟华宇的发展策略不能说完全一样，只能说几乎没什么不同。

比如华润。

整体发展还是以改善群体为主，刚改改善再改占比高达59%。

且自润府清盘后，基本没有豪宅声音了。

比如华侨城。

凭一个楼盘挤进TOP10也是不得不服，企业整体发展策略跟华宇保利华润几乎趋同。

这也是大盘的通性，基本上产品线会全部覆盖到，尽量照顾到所有人群。

比如中海。

独爱重庆核心区，妥妥的改善房企，200-300万的改善占到了63%。

比如香港置地。

一直以来都坚守中高端改善和豪宅路线，香港置地目前在售的7个项目，就有5个都有500万以上的豪宅产品，足可见对高端市场的重视。

300万以上产品的占比高达41%，领先TOP10房企，是吃到重庆高端市场红利最多的开发商。

基本上各家房企都占到了一个生态位。。。

每家开发商的打法都不尽相同，有些凭借刚需市场挤进TOP10，有些专注高端市场脱颖而出，有些则是聚焦中间阶层。

各有各的打法，各有各的护城河。

我开车的时候偶尔会想些事情，最近对护城河这事儿又有了新的理解。

开车，赛道最重要。

即便车子再垃圾，开到不堵的车道，也可以开的飞起，就像站在风口上，你会看见很多飘起来的猪。

而即便车再好，拥堵的车道也会让你的车技和性能无处可施展。

但这个还不是问题的最关键点，因为车道是可以切换的，除非你开到定向车道。

定向车道一般都不堵，无人插车，大家都正常驾驶，之所以定向车道会呈现出和其他车道不一样的情况，是因为有规则的束缚，你变道了会被扣分罚钱。

这里提到了规则。

规则在一个车道中尤为重要。

有规则的车道，要比无序、混乱的车道，驾驶起来更加得心应手，我想这是很多老司机的感受。

当你走向定向车道中，基本上也就意味着你进入了快车道。

而你在其他车道中想开的飞快，前后左右都是你的竞争者，这里运气占到很大的因素。

规则比运气更重要，因为更稳定。

那些早早就进入定向车道里的，经过一段时间的发展，大概率要比其他车手开的更远、更快。

但并不是每一个进入定向车道的，都跑的飞快。

有人车技不行，有人胆量不行，有人胡思乱想，反正各种各样原因。

在可以野蛮生长的时候，直接火力拉满。

所以，你要想开的快，要么早早地进入赛道，要么中途找准时机，找到一个没有摄像头、规则没有那么严格的地方，然后杀入进去。

定向车道那条线，就是一条规则，就是你的护城河，一般人根本进不来。

护城河这个原理，不管放在企业运营上，还是个人发展上，其实都是非常有用的。

企业想获得长足发展、走的更远，就得比别人更早进入，而且还要心无旁骛、胆大心细。

龙湖20多年的洋房专家铸就了龙湖的品牌信仰，香港置地长期致力中高端带来了不菲的品牌声量，建发20多年专注新中式产品，将技术锤炼的炉火纯青，虽然它是第一次来到重庆，但依然不妨碍它光芒四射。

沧海横流、市场愈差，方显真功夫。