北京开发商交房须提供质量保证书(开发商交房必备哪五证)

未来，购房人在办理新房收房手续时，除了《竣工验收备案表》外，还得记得让开发商提供质量保证书。8月21日，北京市住建委发布《关于印发〈北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）〉北京开发商交房须提供质量保证书的通知（征求意见稿）》的公告，并面向社会就《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》公开征求意见。

公告提出，2020年10月1日以后取得《建筑施工许可证》的住宅工程，开发商应当参照示范文本编制《北京市住宅工程质量保证书》，并在办理交房手续时向购房人提供。

公告中表示，为进一步规范住宅工程交付和质量保修管理工作，提高住宅工程售后维修质量和管理水平，维护当事人的合法权益，根据相关法律法规的规定，市住建委制定了《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》。

按照要求，2020年10月1日以后取得《建筑施工许可证》的住宅工程，包括商品住房和政策性住房等，开发商都应当参照示范文本编制《北京市住宅工程质量保证书》，并在交付销售的住宅时向购房人提供。若购房人将来 *** 该房屋，也应当将《保证书》一并移交给买房人。

与此同时，开发商及物业服务企业在办理物业承接验收手续时，也应当将《保证书》移交给承接项目的物业服务企业。

北京日报客户端记者注意到，公示的示范文本，主要包括住宅基本概况、质量保修责任的承担、质量保修范围和保修期限、报修及处理、注意事项和其他六个部分。开发商需要在其中详细列明，具体哪些部位和部件属于保修范围、保修期有多长、答复和处理的时限。对于保证书中未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房屋买卖合同双方进行约定。

市住建委表示，示范文本为《保证书》的基本内容和格式，开发商可结合工程实际情况进行调整完善，但质量保修范围、保修期限及保修要求等不得低于国家和本市有关法律法规的规定。建设单位应当按照《保证书》中承诺的质量保修范围、保修期限等，承担保修责任。

据了解，公开征集意见时间为8月21日至8月28日，市民可通过五种渠道进行意见反馈。

1.电子邮箱：bjjwzlc@163.com。

2.通讯地址：北京市通州区达济街9号1401室（请在信封上注明“意见征集”字样）

3. *** ：010-55597193

4.传真：010-55597134

5.登录北京市人民 *** 网站，在“政民互动”版块下的“政策性文件意见征集”专栏中提出意见。