深圳房地产开发流程详细(房地产开发建设流程)
深圳打新准备资料
1、身份证明
已婚/离异未满3年:双方身份证明
未婚/丧偶/离异(已满3年):个人身份证明
2、家庭关系证明
已婚:夫妻双方户口本、未成年子女的户口本
未婚/丧偶/离异:个人户口本
离异的需提供判决书、离婚协议等子女抚养证明
集体户口提供户口本(仅需本人页)
注意:户口本都是需要本人页、首页、户主页
3、婚姻状况证明
已婚:结婚证正副页(单身不用)
离异:离婚证正副页、离婚协议或法院判决书
4、落户和社保/个税证明;
深户3年提供3年及以上参保证明和社保明细或个税
非深户/落户未满3年需5年及以上参保证明和明细/个税
5、购房资格证明(14日内的)
本人、配偶、未成年子女的不动产清单
离异满3年/丧偶仅需本人及未成年子女的不动产清单
离异不满3年需本人、前配偶、未成年子女的不动产清单
6、购房能力证明(已婚夫妻双方均提供)
收入证明及近一年的银行流水(可多张卡流水)
注意:①流水需体现冻结资金和首付款及稳定稳定收入
②流水需覆盖所有负债的两倍深圳房地产开发流程详细，包含本笔
③流水不足提供理财、股票、基金、深房等资产证明或系亲属作担保
深圳打新完整流程
1 深房臻选提前1-2个月发布预告
2取证前1-2周深房臻选发布预告
3 获得备案、预售(准备资料)
4 发布销售方案(参与流程、步骤)
5 报名提交资料(i深圳App操作)
6 等待资料审核→未通过
7 收到通过短信 ←修改资料
8 冻资(按销售方案操作)
9 公布入围名单
10 公证摇号
11 选房(一般线上选)
12 签订认购书、预售合同
13 付首付款
14 办理按揭贷款
离异人士购房政策解读
1.离异当日双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套；
2.离异当日在本市有1套、离异后无房一方可购买1套（有房的那方离异后3年内卖了也不能买）；
3.离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买（离异后3年内卖了也不能买）；
4.购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录、住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；
5.离异时夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后无房一方可购买1套，若未进行财产分割而是将房产转至第三方、此时双方协商只可以购买1套；
6.补充2021年2月8日新政：
①夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日超3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的也适用本规定）；
②不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
离异案例分享
案例1：两夫妻都有三年深户，离婚前男方把两套房子都过户到女方名下，然后再找了另外一个也有双三年深户的结婚，新找的这个女的是有一套房子的，如果把这套房子过给男方，这个女方还有没有资格再买房?
答案：没有，因为女方把购房资格让给了男方，所以女方3年后才有购房资格。
案例2：双方深户三年的夫妻于2018年10月份办理离婚，离婚前家庭二套变一套，离婚时家庭只有一套深圳房产在男方名下，男方是全部份额。离婚后女方自己购买深圳商品房一套。现在男方的房子已经出售，打算复婚，复婚后可以购买家庭二套吗?
答案：不能，三年后才有资格。
常见问题解答
1. 社保有断缴过可否购房：购买之日前3年（5年）内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内（5年半）累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其深圳房地产开发流程详细他购房条件的，可以购买商品住房。
2. 已退休人士可否购房：深户在退休之日前，在深圳市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明和退休证，非深户在退休之日前，在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明和退休证，满足以上条件人士可以购买商品住房
3. 深户年满18周岁，但未在深圳按就业缴纳社会保险是否可购房：深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在深圳市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
4. 买房是否可单独落在未成年名下：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，所以不可购买商品住房。
5. 夫妻一方有名额是否可以联名买：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品房只能登记在符合购房条件的一方名下。不得单独登记在不符合购房条件的一方名下或者双方名下
6. 购买的商品住房从什么时间开始限售的：不动产登记时间起算限售，2018年7月31日以后购买的属于禁止 *** 范围的商务公寓，自登记之日起限售5年，商品房（不含人才住房、安居型商品房）自登记日起限售3年。
