交房开发票,房地产增值税专用发票

购房发票对于购房者来说是一项非常重要的票据交房开发票，在后期办理各种手续时，往往需要提供购房合同和购房发票的原件，因此必须妥善保管这些票据。很多开发商收到业主的购房款后，都迟迟不给开发票，这其实不符合国家规定。那么应该何时开具购房发票呢交房开发票？

事实上，开发商不论早晚，购房发票肯定是要开给业主的，很多开发商一直推迟晚开，主要原因是财务方面问题。因为开购房发票时需要缴纳一大笔税费，开发商为了获得更多的现金流自然不愿意早交这笔钱。所以开发商一般都是能拖则拖，等资金宽裕的时候才给开。

近几年购房程序越来越透明，如果开发商拒绝为业主开具发票，相关部门将追究其责任，如果没有购房发票，则无法办理房产证和公积金提取等各项业务，所以一般正规的开发商都会为业主开具购房发票。

购房发票办理哪些业务需要？

1、办理房产证

购房者办理房产证时房管局会要求购房者出示全款发票，以证明房屋已完成全额资金交付，房屋的产权可以以购买者名义登记。如果购买后没有发票，则意味着房屋尚未支付相关税费，无法办理房产证。

2、提取公积金

一般公积金提取所需的材料证明有：购买合同、购房发票和身份证;如果购买二手房，则还需要提供契税完税证明。由于住房公积金是专款专用，公积金只能在购买住宅性质的商品房时使用（现在租赁也可以使用），购房者提供购房发票来证明房屋的资金到位，房屋所有权属于个人购买，所以没有购房发票是不能提取公积金的。

3、办理落户

很多人买房是为了解决户籍问题，买房后很多人想把户口迁移过来。但是在落户时也需要提供购房合同和购房发票。

4、房子解押

银行贷款还完后，是需要办理解押的。因为还款时间比较长，许多人都会忘记这步，以为只要他们还完贷款，房子就会属于自己。一定注意：如果不去银行办理解押的话，房子仍将处于抵押状态。办理解押时，也需要用到购房发票，如果没有购房发票，房子是无法正常解押。

5、卖房计算税费

很多人可能不知道不仅买房后需要购房发票，卖房时也会用到购房发票。特别是，当您享受增值税和个税优惠时，就需要使用购房发票。如果您丢失了购房发票，出售房屋计算税费时将会比较麻烦。

那么购房发票如果丢失怎么办呢？

1、全款发票丢失

如果是全款发票丢失，买方需要让发票开具方提供证明。买家可以拿着身份证、购买合同和其他材料找开发商，开发商会出具发票存根加盖印章，然后再由税务机关审查和核实。

2、首付款发票丢失

如果首付款发票丢失，那在交付房屋时，财务会让交房开发票你开具首付款发票丢失证明票据，再去换取全款发票，这样您可以办理房产证、落户、提取公积金等手续。因此，首付款发票丢失不会影响太大。

以上是关于购房发票用处及丢失后的补救措施，相信大家看完都会了解购房发票的重要性。因此，大家在购买房屋后一定要保留好所有收据和发票。喜欢可留言关注噢交房开发票！

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