开发商给的小产权房,小产权房和商品房的区别

小产权房是指通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同或者合作建房合同为交易凭证的居住用房。民间一直有小产权房无法取得补偿的说法。但是开发商给的小产权房，近年来有多次城中村旧改项目，都有被拆迁人拿到了补偿，由此可见，小产权房也是有赔偿的。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家具体分析开发商给的小产权房：小产权房如何获得补偿。

根据实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护。

一、补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围开发商给的小产权房；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿。二、补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。因此，具体的补偿数额还是要依据房屋的具体情况而定。

三、补偿方式

根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

史律师温馨提示!

小产权房存在法律问题，涉及到小产权房的拆迁的问题，如何补偿一定要提起注意。必要时应当委托专业律师，以期获得最大的合法权益。