开发商大产权办理,开发商大产权需要什么
半岛网3月4日讯（记者 宫昌乐）近段时间，中铁诺德澜湾的业主遇到了一件糟心事，开发商承诺的共有产权办理迟迟没有结果，交了首付款的房子也没法网签，虽然前期城阳区住建局要求企业在无法和业主协商成功时，尽快办理退房退款手续，但如今中铁诺德（青岛）实业有限公司却以中铁集团领导不签字为由，一直拖着不给办理退款手续。对此中铁诺德营销部相关负责人刘先生介绍，现在 *** 平台公司没有钱无法给客户垫资，因此被 *** 暂时叫停，但目前也没有明确能不能办理共有产权，相关部门将在近期组织三方进行协调。至于用户退款的情况，刘先生称公司是想要等有了明确结果之后，再给客户统一处理。
交了12万首付款 共有产权办不了还不给退钱
2021年7月份，城阳区推出共有产权住房的利好政策，郭先生敲好符合条件，就在7月份交钱认购了一套87平的住房，房屋总价100万元左右，郭先生交了12万元首付款，之后 *** 相关平台会给予30%的无息贷款。“政策是好的，但是没想到开发商大产权办理我是吃肉没吃到，挨打却没落下。”郭先生说，交了钱之后不就，项目上就传出无法办理共有产权的消息，但当时开发商一直没有给明确答复，知道2021年年底，开发商才通知他们现在共有产权的办理卡住了。
“既然办不了那开发商大产权办理我没有别的办法，我也没钱补交首付款，只能退款了。”郭先生说，后来有业主将问题反映给了城阳区住房城市建设管理局，住建局承诺会在2022年1月中旬形成明确结果，到时候是选择继续购买的业主继续办手续，要求退房的业主开发商给予全额退款。
然而到了1月中旬，开发商仍然没有给出明确的答复，这时候一部分业主就要求中铁诺德给予全额退款。包括郭先生在内，1月份后都填写了《退房申请单》，但这时候开发商又反悔了。“销售经理跟我说有中铁集团的领导不签字，现在退不了款。”郭先生说，共有产权办不下来，购房款退不了。雪上加霜的是郭先生之前在其他地方重新订购了一套房子，3月份就要交首付款，如果交不上就是他违约。
中铁诺德： *** 平台公司没钱垫资
针对此事，记者联系到中铁诺德营销部相关负责人刘先生，他告诉记者，目前中铁诺德澜湾是否能办理共有产权还没有最终确定。“现在主要是 *** 的平台公司没有钱，没法给客户继续垫资。前期实际上我们已经有一部分客户办完了手续，就等着放款了，但之后因为没钱 *** 就给叫停了。”刘先生介绍，前期沟通时， *** 的平台公司要求中铁集团借给他们钱继续办理，但条件很苛刻，借款的相关事宜不能谈。“就是说他们跟我借钱，我还不能谈条件，他们说什么就得答应什么。”刘先生说，本来借款需要谈谈利息、怎么还款、不还怎么办，但这些对方都不谈，没有任何可谈的余地。
“这种情况下，我们也没法借给他们钱，本来他们就欠着我们中铁建工集团的钱，这就是一个三角债。”刘先生说，之后也找了区里的相关部门，对方承诺平台公司会给解决，但因为一些原因年后要重新协调。“近期我们会在 *** 的平台公司、中铁建工集团山东公司、中铁诺德三方坐下来协调，到时候看看能不能把这个三角债的问题解开，能不能办理共有产权也会有一个明确的结果。”
退房退款得等最终有结果再统一办理
针对购房者要求退款的诉求，刘先生称公司是想等到有一个明确的结果之后统一办理。“项目共有产权的房子共有200多户，购房者大部分都是中铁的内部员工，现在已经有60多户办完了手续，就等着平台公司垫资放款。”刘先生说，但因为购房款中30%是需要 *** 平台公司进行垫资，他们就说没钱了，随即项目就被叫停。“实际上这四家平台公司自己开发的一些项目都在垫资，也比较顺利，但是外边的公司就比较慢了。”刘先生说，给外边垫资的项目都不顺畅，之前有的半年多才审核下来。
“很多退房者对我们共有产权不了解，以为我们就是办不了。”刘先生说，其中部分原因是公司的竞品项目故意这样误导他们，再一个是平台公司不愿意给他们办理。对此，中铁诺德方面之所以不办理退款是担心如果给某个客户办理了退款，会引起更大的误会。“事情不明确的时候我就退款，那不就相当于承认了我们项目办不了共有产权了么。”刘先生说，因此需要等近期协调会的结果，届时会尊重客户的意见，统一进行办理，仍然购买就继续办理手续，不再买的话就退房退款。
开发商和国资平台公司正在协商
3月5日下午，城阳区住建局工作人员介绍，目前开发商和国有公司正在协商谈判，具体的结果还不确定，得看双方谈判的结果。“协商还是他们双方进行，我们住建部门只能起到一个监管的作用。”该工作人员介绍，针对购房者退房退款的诉求，需要开发商和国有公司具体的协商，这应该是他们协商的一部分，如果协商顺利国有公司同意继续补款，那就不需要再去退首付。
采访中记者了解到，这四家平台公司均为青岛市城阳区区属国有企业，分别为青岛城阳开发投资集团有限公司（开投）、青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）。
根据查询发现，中铁诺德(青岛)实业有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，法人宋晓威。公司大股东为中铁建工集团诺德投资有限公司占85%股份，中铁建工集团山东有限公司占15%股份。中铁诺德（青岛）公司属于中铁建工集团有限公司全资孙公司。
针对此事，半岛网将继续关注。
