文景领秀开发商-文景领秀开发商跑了
近几年文景领秀开发商，长沙楼市吸引了越来越多的“新面孔”加入，尝试耕耘长沙这个市场，诸如越秀、招商蛇口等房企相继在长沙拿地。而今天要说的主角弘阳地产，进入长沙也不久。
弘阳地产在南京起家，现在是“上海+南京”双总部模式，此前一直深耕长三角，后来来长沙做了第一个项目弘阳时光里，这个项目体量比较小，仅规划了2栋住宅和1栋公寓，目前住宅已经销售完了，只剩公寓在售，去化速度还挺快的。而今天要讲的是弘阳在长沙的第二个项目--弘阳昕悦府。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
弘阳昕悦府位于省府板块，湘府西路与新开铺路交汇处，总建面约13.95万方，规划建有4栋高层住宅、2栋小高层住宅、2栋洋房、一栋商业和一个托儿所。
1)交通文景领秀开发商：项目紧邻湘府路高架，与万家丽高架、西二环形成无缝对接，可快速前往洋湖、梅溪湖、星沙、高铁机场等区域。根据新的地铁规划，地铁8号线与BRT6号线在湘府路上设有站点，未来高架、地铁以及快速公交“三位一体”交通网络搭建起来的话，出行比较便捷。
2)商业文景领秀开发商：虽然项目所处的地段并不差，但是商业仍然是片区的短板所在，只能开车前往红星商圈，去德思勤广场、通程商业广场，或者过河前往洋湖，有宜家、龙湖天街等商业。同时，为了弥补商业上的不足，项目自带了部分商业街，能解决业主日常生活所需。
3)医院：周边有长沙市中心医院、长沙市口腔医院、湖南省妇女儿童医院等医疗配套，开车的话都不远。
4)教育：小区一路之隔就是天心区实验小学，是2016年新建的学校，周边的钱隆学府、雅颂居等小区都属于招生范围，学校还获得了2019年全国青少年校园足球特色学校。初中的话，周边有明德天心中学、长郡双语实验中学，这两所学校还不错，另外明德中学本部也在附近，具体学校划分以教育局公示为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率3.4，绿化率40%，容积率不算高，宜居指标尚可。在内部园林景观的打造上，采用中式园林的布局特点，打造了适合多个年龄层的活动空间；从周边环境来看，项目与湘江直线距离大约500米，部分楼栋的部分房源可以看到江景，项目不远处有一个天心区滨江公园，目前已经开放，公园内除了有绿植景观外，还有一条宽约3米、长约2100米的游步道，平时跟家人来散步吹风不错。另外，周边还有省地质博物馆、湘府文化公园、南郊公园等休闲娱乐去处。所以，项目周边的休闲娱乐设施还是挺多的，只不过项目紧邻湘府路高架，靠近高架的楼栋可能会有噪音和灰尘影响，需要做好防噪音处理。另外就是，项目整个地块属于狭长型，南北长而东西短，为了保证居住舒适度，做了洋房加高层产品的组合，但是排布的时候，楼栋间距较窄，这一点也可能影响居住体验。
3、户型★★★☆☆
本期解析户型主力为：112㎡B1户型，143㎡C1户型。
1）112㎡B1户型：三房两厅两卫
户型结构整体来说还是方正的，没有多余的拐角和浪费面积；在动静分区上也做了比较好的处理，休闲娱乐和休息区域分隔开来，尽量减少彼此的干扰；做了南向的大阳台，一直连通到次卧，便于观景。对于刚需来说，选择这个户型还是不错的，紧凑实用，功能布局也合理。
2）143㎡C1户型：四房两厅两卫
从房型上来看，没有什么大的问题，整体算是周正的；这个户型同样也做到了动静分区，保证主人的私密度；三开间朝南，客厅与次卧连接大阳台，舒适性不错；另外，厨房面积做的挺大的，爱好做饭的人应该会很喜欢。但是也有明显的缺陷，这个户型没有做玄关，进门直接就是餐厅了，这个对居住体验不是很友好，还有就是南北通透性不强。
4、性价比★★★☆☆
弘阳昕悦府为限价盘，项目住宅毛坯限价11500元/㎡，直接毛坯销售。如今，望城区的限价最高已经达到了11000元/㎡，这个价格在省府板块入手靠湘江的房子，还算可以了。从周边楼盘的价格来说，项目隔壁的龙湖春江悦茗主推公寓产品，这里就不作比较了，周边还有印湘江、文景领秀等在售楼盘，印湘江非毛坯均价14000元/平，文景领秀此前在售住宅均价9480元/㎡。与印湘江对比，印湘江距离湘江更近一些，瞰江体验更好，而弘阳昕悦府直接卖毛坯，就与印湘江拉开了价格差距，对于购房预算有限的人来说，比较容易接受一点。可能也是因为印湘江前期已经在市场上打下了一定的知名度，如果弘阳昕悦府再卖精装，那样也占不到什么优势。而与文景领秀相比的话，价格上弘阳昕悦府要稍微高一些，不过弘阳昕悦府靠江，地段位置要好一些。
二、区域点评
弘阳昕悦府位于南城省府板块，虽然靠江，但是直线距离大概500米，还是稍微有点远，江景被隔壁的龙湖春江悦茗挡住了不少。再从区域位置来看，2004年省府南迁，湖南省地质博物馆、长沙市科技馆等重大项目相继落子于此，经过多年的发展，片区的发展已经逐渐成熟了。片区周边的配套也很有看点，走湘府路可以直达红星商圈，步步高星城天地、德思勤城市广场等多个商业体汇集。再加上去年湘府路高架通车，西起洋湖，东至武广，路网通达，既可就近享受省府板块的各项配套，还可以享受洋湖生态新城的配套。
三、编辑点评
1、弘阳昕悦府由上市房企品牌--弘阳地产打造，这也是弘阳地产高端TOP系住宅产品，所以在产品设计上还是挺用心的，究竟品质如何还要待未来验证。
2、项目位于湘府路大桥的桥头位置，部分房源可瞰江，但江景被隔壁的龙湖湘江悦茗挡住了不少，观景角度并不算好；但是噪音也相比龙湖要弱一些，购房者还是去实地感受下，确认噪音对自己未来生活的影响。
3、周边商业暂时没起来，项目自带了部分商业，要逛商场的话只能开车前往红星商圈，而且目前暂时没有地铁，有车的话出行会便利很多。对于有车一族的刚改来说，也算是一个选择。
