咸阳文采舫二期属于哪个开发商_咸阳文苑雅居商品房和公租房二期

现在大家在买房子的时候，都很注意看房子的房产证，有房产证的房子才能让购房者们放心购买。

令人心塞的是，有些房子由于各种各样的原因，在交房几年之后，仍然没有拿到产权证的情况在市场上屡见不鲜。

就跟娶了老婆没扯证一样，本本没拿到手，心都是悬着的。对于那些“喜新厌旧”急着卖房的朋友来说，更没有安全感。

PART 壹

去年，本微曾发布《楼市聚焦丨咸阳到底有多少房子没有办房产证？》引发广泛关注。

如今，又到年关了，西咸区域有些小区还是没有房产证。

△(注咸阳文采舫二期属于哪个开发商：以上信息来源于网友爆料，更多办不了房产证的小区，欢迎补充~)

据西咸楼市不完全统计，目前，西咸区域没有房产证的小区多达20余个。包括泰禾嘉苑21号23号13号楼、晨光雅居21、22号楼、秦都花苑、富锦佳苑、华城国际、安谷苑小区20、2号楼、壹品蘭轩、文彩舫二期、陶瓷厂第一生活区、紫韵东城二期17号楼、惠普紫薇苑A6#楼、荣盛锦绣观邸、林凯城、富怡花园1期、文林佳苑4号楼、华电西区（704家属院西区）、裕塬城市人家、恒晟城市花园、紫裕兰庭、咸阳彩虹半岛、世纪优盘2、3号楼、普惠小区等。

咸阳文采舫二期属于哪个开发商我们来看几个典型例子：

1、泰禾嘉苑21号楼业主反映：

2009年购买泰禾嘉苑房子，到现在已经十年有余，仍然没有办法办理房产证。

咸阳国土资源局回复表示：

泰禾嘉苑21号楼、23号楼一直未来申请办理不动产登记。建筑开发企业的行业管理应该是咸阳市住房与城市建设局。请尽快向咸阳市不动产登记中心提出办证申请，并提供相关资料，登记中心会尽快办理。

2、晨光雅居22号楼的业主反映：

开发商说大证已经办下来了，不知道在哪里可以查晨光雅居21、22号楼的大证有没有办下来？

咸阳国土资源局回复表示：

经核查，晨光雅居21、22号楼已办理不动产首次登记。

3、富锦佳苑业主反映：

富锦佳苑到目前为止房产证未办理，一期已经10年，二期5年。

咸阳国土资源局回复表示：

富锦佳苑小区开发商为陕西毅力实业有限公司，该开发企业只在我单位申请办理过预告登记和预抵押登记，截止目前未到我单位申请办理不动产首次登记。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是申请登记，我局承诺开发商提交办证资料齐全，向我局提出申请之日起三个工作日内办理并发放不动产权首次登记证书。

4、林凯城业主反映：

2014年购买林凯城的房子，于2016年交房至今未给办理房产证。

咸阳国土资源局回复表示：

林凯城住户您好：经查询核实，该开发企业已向我单位申请办理了不动产首次登记。并陆续为小区住户申请办理转移登记。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是申请登记。不动产登记中心对于建筑开发企业是否给业主办理《不动产权证》没有强制权。您反映的问题建议向企业的行业主管监管部门进行反映。

5、世纪优盘业主反映：

世纪优盘小区2号楼、3号楼共计348户都没有房产证。多次询问小区开发商房产证何时办理，开发商回应小区因处于西咸新区沣西新城与咸阳市秦都区重叠管辖范围，无人对接办理房产证，正在递资料办理中，截止目前没有收到确切办证时间。

咸阳国土资源局回复表示：

世纪优盘购房业主：

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是申请登记。经查询，开发商咸阳博德房地产开发有限公司截止目前未到我单位申请办理不动产首次登记。不动产登记中心对于建筑开发企业是否给业主办理《不动产权证》没有强制权。企业的行业主管监管部门是咸阳市住房与城市建设局，业主反映的问题建议向企业的行业主管监管部门进行反映。

6、荣盛锦绣观邸业主反映：

自己够买荣盛锦绣观邸13号楼的3204室。房屋合同写明交房日为2018年5月31日，出买方应于2020年5月31日前取得房屋所在楼栋的所有权。现距交房已过去两年多，房产证还迟迟未能拿到。家中急需卖房用钱，却因未能取得房产证无法 *** 房屋，因此陷入困境。

咸阳国土资源局回复表示：

荣盛锦绣官邸13号楼住户：您反映的问题经我单位核查，荣盛锦绣官邸开发商为陕西华宇盈丰置业有限公司，13号楼首次登记办证资料齐全，已在我单位申请办理了不动产首次登记。

经询问开发企业：企业称13号楼与客户签署的商品房买卖合同注明的交房日期为2018年5月31日，并且注明交房后1460个工作日内办理不动产权证，目前办证时限并未超期。业主的不动产权证开发企业正在积极办理中，公司承诺尽快为业主办理不动产权证。

7、紫韵东城业主反映：

2012年9月购买紫韵东城二期17号楼，当年就入住，截止今日已经8年，开发商迟迟未为业主办理房产证。

咸阳国土资源局回复表示：

紫韵东城二期17号楼住户：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是申请登记。经查询，该开发企业未到我单位申请办理不动产权证书。不动产登记中心对于建筑开发企业是否给业主办理《不动产权证》没有强制权。业主反映的问题建议向企业的行业主管监管部门进行反映。

8、壹品蘭轩业主反映：

2013购买壹品蘭轩小房产，2015年交房时大修基金和契税已全部交给开发商，2015年至今未办理房产证。

咸阳国土资源局回复表示：

壹品兰轩住户：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是申请登记。经查询，该开发企业未到我单位申请办理不动产权证书。不动产登记中心对于建筑开发企业是否给业主办理《不动产权证》没有强制权。

综合来看，购房者反映的问题，基本上出在中小开发商身上。这属于西咸区域商品房市场初期时代的产物，那时各类中小开发商听说“卖房子赚钱”便两眼一抹黑的冲进来，跌跌撞撞摸索市场的后果就是一批又一批的交房无证，交房即 *** 的问题遗留下来。

PART贰

长期以来，在商品房交付使用后，由于开发企业后期服务不到位、交房程序设置不合理、办证工作衔接不紧密等多种原因，购房者虽然拿到了新房钥匙，却迟迟拿不到不动产权证，导致住权与产权相脱节。

图片来源于网络丨

而一旦住权与产权相脱节，购房者将不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

这对于购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来不小的损失。

甚至如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行，或者出现“一房两卖”的情况。

PART叁

没有房产给购房者带来了一系列问题，购房者的利益受到了极大的损害，西咸区域人民无不期盼“交房即交证”的落地。

近日，西咸新区好消息传来！

西咸新区不动产登记中心正在研究“交房即交证”的工作方案，推动新区“交房即交证”工作落地实施。

西咸新区官网截图丨

1月14日，有网友在官网咨询西咸新区是否有交房即办证的政策。

官方回复：为进一步优化新区营商环境，切实提高人民群众的获得感和幸福感，西咸新区不动产登记中心正在研究“交房即交证”的工作方案，推动新区“交房即交证”工作落地实施。

也就是说，西咸新区正在谋划“交房即交证”，研究通过后即可正式执行。 西咸距离“交房即交证”已经不远了！

什么是“交房即交证” ？

“交房即交证”是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，开发企业与不动产登记机构、税务、金融机构等部门联动，在约定交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

“交房即交证”有哪些好处？

▷▷“交房即交证”这一政策对于购房者来说无疑是最有利的。

第一：节省大量时间成本。

时间成本也是金钱成本，不用为了办理不动产登记业务，左一个请假，右一个请假，耽误工作，影响收入，还要跑来跑去。

第二：缩短办证周期。

加快业主落户，适龄子女能如期上学，银行贷款等心理保障。

过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年，周期较长。好不容易等到开发商交付，在交房现场领完钥匙后，却发现想要拿到“红本本”还需等上一段时间，这种情况无疑给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

第三：缩短房子上市交易的周期，加快市场流转。

“交房即交证”对于需要出售房子的购房者来说，可以将销售时间提前，尽快在市场上流转。

▷▷对开发商而言：

交房即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。

对房产企业而言，这是一个不小的压力：首先房屋建设各项手续必须齐全，其次楼盘质量必须过硬，要能经得起各部门的联合验收，才具备当场发证的能力。

但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、来赢得更多购房者，从而创造更多的业绩。

并且，通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，优质房企蓬勃发展，劣质房企大浪淘沙， *** 少一点，品质高一点，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。