开发商拆迁一楼会怎么样,拆迁店面被开发商调包怎么办

极目新闻记者 刘闪

买房时开发商拆迁一楼会怎么样，开发商销售人员宣称一楼户型赠送院子开发商拆迁一楼会怎么样，业主花费高达10-20万元的费用购买后开发商拆迁一楼会怎么样，搭建开发商拆迁一楼会怎么样了阳光房，已经入住了几年，今年却被认定为违建。9月1日，黄陂区武湖街愉景湾小区的业主向极目新闻反映，在业主一片质疑声下，违建遭到强拆。愉景湾小区物业人员介绍，购房合同、《业主手册》《住宅使用说明书》均明确了，院子只有使用权，可以种花养草晾晒，并不能违建。

愉景湾小区

业主投诉：住了3年的阳光房被拆

愉景湾小区9栋2单元业主彭女士介绍，2016年11月，她收到楼盘宣传单，只要30多万元就能买到愉景湾的一套房。在看房时，销售人员建议她，购买一楼的房子，价格虽然比楼上同户型的房子贵10多万元，但可以赠送院子，在院子里可以搭阳光房。考虑到房子本身只有40.4平方米，如果有院子，便可以住得舒适些，彭女士就购买了一楼的房子。她还花了几万元装修款，由开发商指定的装修施工队进行了前后院的装修。

“我是2018年初入住的，阳光房平时可以遮雨、乘凉。” 彭女士说，小区有时发生高空抛物事件，阳光房也发挥了作用，避免砸到人。今年，黄陂区武湖街道突然多次张贴通知，说阳光房是违建，要求自行拆除，逾期不拆除的，将依法 *** 。8月31日，城管队员进入小区，强拆了部分阳光房，还与部分业主引发冲突，被送医治疗。

强拆后的阳光房一片狼藉

9月1日，极目新闻记者来到愉景湾小区，多位业主仍在质疑此事。记者注意到，在5、8、9、10栋一楼的住户房前，交房时均设有木栅栏，有的维持原状，大多一楼业主家都盖起了钢结构的阳光房。5栋的不少阳光房被拆后，一片狼藉，玻璃碎片、钢结构堆在原地。部分业主已自行拆除。在小区宣传栏和一楼住户家门口，张贴着《城市管理行政执法违法建设限期拆除决定书》，通知相关业主未取得建设工程规划许可证进行违法建设，违反了相关规定，限期自行拆除，逾期不拆除的，将依法 *** 。落款为黄陂区武湖街道办事处。

街道公示的限期拆除决定书

物业回应：赠送的院子仅供使用

现场业主们提出：如果不是开发商宣称赠送院子，销售人员口头说可以搭建阳光房，只要不砌砖就行，他们也许就不会多花10-20万元购买一楼的房子。“为什么之前住了三四年不说是强拆，现在又突然说是违建？”业主们表示，他们也愿意配合 *** 拆除，但希望拿出一个赔偿方案。

愉景湾项目由武汉信德房地产开发有限公司开发建设。记者随后来到该公司，公司工作人员向领导请示后，安排小区物业武汉港信物业管理有限公司负责人卢经理接受采访。卢经理拿出《业主手册》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等资料，其中在房屋使用说明及注意事项提到：为体现小区的规划意图，保持小区的完整的形象，业主请勿自行改变楼宇的外观形象，请勿搭建任何违章建筑和构筑物。《业主手册》还提到，平台智能搭建通透式花架，不得修筑任何形式的封闭、半封闭的阳光屋、健身房等。

《业主手册》中的规定

卢经理介绍，一楼赠送院子的使用权，面积在几十平方米不等，因此价格肯定比楼上同户型房价要高，业主可以使用，种花养草晾晒，但不能做封闭的阳光房。目前阳光房占用了天然气管道，阳光房处于密闭空间内，存在安全隐患，被 *** 部门认定违建后，因此需要拆迁。此外，针对业主提出的销售人员卖房时宣称可以建阳光房，卢经理表示，业主们没有提供相应的凭据，无法判断，希望业主配合 *** 拆除，拆除后院子还是可以使用。

业主搭建的阳光房

城管部门：依法拆除违法建设

记者注意到，黄陂融媒官方微信发布了此次拆除行动消息。来自黄陂区城管执法局的信息称，8月31日，黄陂区人民 *** 协调组织区委政法委、区委宣传部和区 *** 、公安、城管、规划、住建、应急、司法、消防、华润燃气和武湖街等部门和单位，组成150余人的综合执法力量，依法对武湖街愉景湾小区压占天然气管道造成高风险安全隐患的违法建设实施 *** ，拆除面积340.99平方米。

据了解，武湖街愉景湾小区部分业主在自家门前屋后违法搭建钢结构房屋。这些违建不仅影响消防安全，而且还压占燃气管道，造成高风险隐患，严重威胁小区及周边居民生命财产安全。

此前，武湖街已安排综合执法人员于2021年7月29日分别对涉嫌违法建设的当事人下达了《违法建设限期拆除决定书》，责令其限期自行拆除所建违法建设，但上述当事人均未在规定期限内未进行自行拆除，武湖街执法部门依程序履行催告、公告程序，无果。考虑到以上违建存在高风险安全隐患，武湖街道办事处经报请区 *** 同意，决定组织实施 *** 行动。

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